Жилье в Москве не будет дорожать в ближайшие 10-20 лет
В ближайшие 10-20 лет цены на московскую недвижимость расти не будут, также как и цены на нефть благодаря новой расстановке сил, говорится в сообщении агентства «Инком-Недвижимость».
Вторичный рынок «проморгал» усиление своего конкурента – новостроек, которые оттянули на себя существенную часть спроса: так, прошлый год стал рекордным по количеству введенных квадратных метров.
Единственный выход для вторички – снижение цен, считает директора департамента вторичного рынка компании Сергея Шломы.
Эксперт замечает, что на рынке вторичного жилья не ограничен порогом рентабельности, и имеет нулевую стоимость «добычи» жилья, в отличие от первички.
Это демонстрирует рынок — в конце прошлого года цены на некоторые объекты «вторички» впервые за современную историю поравнялись с ценами «первички», а в некоторых случая даже опустились ниже.
Первычный рынок переживает сложные период переизбытка предложения из-за пониженного спроса.
Поэтому застройщики замораживают стройки или откладывают возведение уже строящихся объектов.
Если раньше строители планировали ввести определенный объем жилья за 5 лет, то теперь они сдвигают сроки и говорят уже о 7 или 10 годах.
В «Инком-недвижимость» подсчитали, что рынок недвижимости скорее всего достигнет ценового дна через два года — к 2019 году, когда объемы ввода нового жилья будут еще ниже.
Но для застройщиков есть шанс — если продавцы «вторички» будут повышать цены, то спрос на «первичку» вновь начнет расти, и застройщики смогут распродать свои самые дешевые альтернативы.