Продажу жилья, которым владели три года, предлагают освободить от НДФЛ

Если недвижимость человеку не подарили, не завещали, она не получена по договору ренты или после приватизации и не является единственным жильем, то продавать ее без уплаты НДФЛ можно только через пять лет. Законопроект, который предлагает понизить этот срок до трех лет, разработал глава Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

Пустые квартиры вредят экономике

Сейчас, согласно Налоговому кодексу, от подоходного налога от продажи недвижимости освобождают, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение пяти лет. Исключение составляют случаи, когда комнату, дом или квартиру человеку подарили либо он ее получил по завещанию, договору ренты или после приватизации. И еще одно исключение — если это было единственное жилье для продавца. Тогда минимальный срок владения составляет не пять лет, а три года.

Ярослав Нилов предложил снизить эти сроки. Для недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, — до трех лет, для унаследованной или подаренной членом семьи — до одного года, в остальных случаях — до двух лет.

Квартиры, которые люди даже не сдают, пустуют годамив ожидании пятилетнего срока, пояснил «Парламентской газете» Нилов. «Некоторые граждане, чтобы не платить налог, вынуждены ждать несколько лет, в том числе получив по наследству жилье. Пусть продают, деньги вкладывают в другое жилье, вкладывают в приобретение, то есть вкладывают в экономику», — сказал он.

Это ожидание, по мнению автора законодательной инициативы, мешает людям быстро улучшать свои жилищные условия или переехать в другой регион.

Зарплаты, пенсии, пособия: что изменится в 2025 году

Потрать деньги на ремонт

Налог с дохода от продажи жилья изначально имел определенную социальную функцию — это своего рода налог на богатство, пояснил «Парламентской газете» первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. «Благодаря этой инициативе обычные люди реже будут попадать в категорию сверхбогатых там, где в действительности об этом речи не идет. А сэкономленные таким образом деньги они смогут потратить на ремонт или на выплаты по ипотеке за новое жилье», — считает он.

По мнению члена Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Александра Якубовского, такая инициатива уместна лишь в части наследования имущества. Критерии налогообложения сделок с недвижимостью соответствуют реалиям времени. «Например, в текущем проекте бюджета мы закладываем около триллиона рублей на субсидию по уже выданным ипотечным кредитам с льготной ставкой. Уместно ли в данном случае лишать региональные бюджеты налоговых поступлений? На мой взгляд, нет», — отметил он, комментируя документ «Парламентской газете».