КС разъяснил обязанности управляющей компании после истечения договора

Если срок действия договора управляющей компании (УК) на управление многоквартирными домами истек, однако замены ей вовремя не найдено, она обязана продолжать исполнение своих обязанностей до выбора новой УК. Такое постановление Конституционного суда (КС) размещено на официальном интернет-портале правовой информации.

КС решил опубликовать разъяснения по поводу механизма прекращения обязательств УК после проверки конституционности отдельных положенийстатьи 162 и статьи 200 Жилищного кодекса в связи с жалобой, поступившей от одной из управляющих компаний Красноярска.

В 2021 году городские жилищно-коммунальные службы взыскали с нее долг на15,9 тысячи рублей занеоплаченные холодное водоснабжение и водоотведение, поставленные в многоквартирный дом за восемь месяцев 2019 года, хотя срок действия договора компании об управлении домом подошел к концу в декабре 2018 года. Однако суды заключили, что компания должна продолжать обслуживание дома до начала работы новой УК. В Россию хотят завезти еще больше мигрантов

Конституционный суд разъяснил, что управление многоквартирными домами и обслуживаниеобщего имущества собственников должно происходить непрерывно. УК начинает действовать с момента регистрации в реестре лицензий региона послезаключения договора, размещаемого в ГИС ЖКХ, и при его прекращении орган госжилнадзора в течение пяти рабочих дней должен отразить соответствующие изменения в реестре.

При этом техническую документацию, средства и оборудование УК обязана передать той организации, что придет ей на смену, в течение трех рабочих дней.В некоторых случаях обязанности по управлению домом сохраняются, когда сведения о нем исключены из реестра лицензий субъекта не по заявлению УК, а по решению органа госжилнадзора по причине привлечения УК к административной ответственности или ее банкротства.

Однако, как правило,арбитражные суды в целяхнепрерывности управления домом обязывают УК продолжать работу и оплачивать коммунальные ресурсы до передачи управления новой УК. «Несмотря на то, что такое истолкование влечет за собой ограничение свободы экономической деятельности и права частной собственности, оно не может восприниматься как неприемлемое», — указал КС РФ. Опубликовано расписание ОГЭ в 2024 году

Судебная инстанция постановила, что возложение на УК, непередавшейвовремя документы, технические средства и оборудование новой организации, обязанности продолжать свою деятельность после прекращения договора управления «не лишено конституционной целесообразности».

«При отсутствии какого-либо иного субъекта управления таким домом это продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации дома и реализации жилищных прав граждан. Такая обязанность УК по продолжению управления многоквартирным домом и оплате коммунальных ресурсов не является неограниченной по времени», — уточнил КС.

Как указали в его пресс-службе, при таком истолковании оспариваемые нормы «не расходятся с конституционными принципами необходимости и соразмерности ограничений прав и свобод».